Любая
Жилая недвижимость
Выбрать все
Дистанционная покупка недвижимости



Кагда у покупателя нет возможности приехать и выбрать лично объект недвижимости, то возможно все процедуры осуществить дистанционно. В таком случае на начальном этапе клиент собирает информацию от консультантов, знакомится с ней. изучает и выбирает. А определившись с выбором, приступает к подготовке сделки  с помощью наших сотрудников. Вот как это происходит на практике;


Резервация объекта: Клиенту необходимо предоставить копию своего заграничного паспорта, для того что бы мы смогли подготовить инвойс (это счет на оплату, основания для банка для перевода резервационной суммы). Резервация обыкновенно составляет от 1000 до 3 000 евро, в зависимости от стоимости объекта и условий продавца. Пока подготавливается инвойс, параллельно наш юридический отдел запрашивает документы продавца, подтверждающий его право собственности. Как только документы проверены и установлено, что объект законен и нет юридических препятствий для сделки, инвойс отправляется клиенту в электронном виде. Клиент его распечатывает и идет с ним в любой русский банк. Внимание! Банк берет комиссию от 1 до 3% за перевод суммы за границу (* точный размер комиссии узнавайте в банках Вашего города!). Время перевода составляеет 2-3 дня. Как только клиент отправляет деньги, он получает платежную квитанцию. Эту квитанцию необходимо отсканировать, и отравить нам, для того что бы мы были уверены, что резервационный сбор уже в пути и отслеживали его поступление на счет продавца. А до момента  поступления денег на банковский счет продавца объект устно снимается с продажи и закрепляется за Вами. Как только деньги поступают на счет продавца, выдается резервационный бланк. Мы его отправляем Вам. Резервация действительна от 21 до 30 дней.

 

Предварительный договор о покупке-продаже: В период действия резервационной суммы нашими юристами составляется и согласуется предварительный договор, в котором указываются  обе стороны (продавец и покупатель) и условия сделки: цена, способ оплаты, степень завершенности, сроки строительства, неустойки, гарантии и  т.д. Когда договор готов и одобрен клиентом и  продавцом,  сначала его подписывает продавец в Болгарии, а затем оригинал договора пересылается в России курьерской службой для того, чтобы его подписал и клиент. Далее один экземпляр клиент оставляет себе, а второй отправляет обратно в Болгарию, чтобы здесь мы передали его продавцу. После подписания договора, начинается проплата в соответсвии с условиями договора.

 

Оформление в собственность: На нотариальное оформление, как рпавило, оставляют оплату последнего  взноса в размере 10%. На нотариальное оформление клиент может прилететь лично, а может составить доверенность на наших юристов, для того, чтобы он имел право представлять интересы клиента перед нотариусом. Затраты на оформление обыкновенно составляют от 4 до 5% от налоговой стоимости аппартамента. После нотариального оформления клиент становится полноправным владельцем собственности. И начинается регистация вв реестре  БУЛСТАТ, налоговой и   кадастровой службах. Все это обеспечивает наш юридический отдел.
 

Подобные статьи
21/06/2012 Процесс покупки
  Мы предварительно проверяем все объекты, перед тем, как предложить клиентам на продажу. Проверяем, есть ли собственность на землю, разрешение на строительство, акты готовности, разрешение о вводе в эксплуатацию и т.д. То есть в "чистоте" наших объектов можно не сомневаться. Далее, когда выб...
21/06/2012 Как приобретается дом с землей
  Что нужно знатъ о приобретении земли в Болгарии? Поскольку владельцем земли может бытъ только болгорское физическое или юридическое лицо, для приобретения земелъного участка иностранцу необходимо создатъ фирму. Оптималъная форма - ООД (болгарский вариант Общества с ограничнной ответственностъю). ...
21/06/2012 Налоги на недвижимость
  Налогом в Болгарии облагается всё недвижимое имущество, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижим...
21/06/2012 Впечатления одного иммигранта
Собираясь на пмж в Болгарию, нужно учитывать тот фактор, что Болгария - это небольшая страна, население которой составляет  чуть больше семи миллионов человек. Для сравнения количество жилетей г. Москва более одиннадцати миллионов человек. Так что, готовясь переехать в Болгарию, Вы должны быть готовы к...
27/06/2012 Полезно
...