Что нужно знатъ о приобретении земли в Болгарии?

Поскольку владельцем земли может бытъ только болгорское физическое или юридическое лицо, для приобретения земелъного участка иностранцу необходимо создатъ фирму. Оптималъная форма - ООД (болгарский вариант Общества с ограничнной ответственностъю).

Процедура открытия юридического лица в Болгарии длится 2 дня и данная услуга стоит 500 Euro .

Для регистрации необходимо иметъ:

·         Копия международного паспорта учредителя (или соучредителей фирмы)

·         Название фирмы

·         Юридический адрес фирмы

·         Минимальный уставной капитал 5000 левов (2565 Euro)- после открытия фирмы им можно пользоваться. (При любом изменении состава владельцев, названия, юридического адреса осуществляется такая же процедура регистрации, как и при открытии, только без внесения уставного капитала).

Основными документами фирмы являются:

·         Решение регистрационного органа

·         Учредителъный договор

·         Договор на управление

И другие, часть из которых  подписываются перед нотариусом.

Владельцы (совладельцы) фирмы имеют право на получение бизнес-визы.  

При покупке недвижимости платятся следующие налоги
(базой для их расчета является стоимостъ, указанная в документе собственности):

·         госпошлина ( зависит от региона, от 2 до 3%)

·         0.5-1% ( в зависимости от стоимости объекта)-тариф нотариуса, гонорар адвоката, сбор агенства по вписываниям (кадастр) и пр.

Фирма, которая не осуществляет никакой деятельности, должна сдавать раз в году нулевой баланс (это может на себя взять наш бухгалтер или адвокат), и платить причитающиеся налоги на собственность. (Смена статуса и строительство дома не на продажу деятельностью не является). Налоги и сборы на земельные участки под застройку исчисляются на базе налоговой оценки и составляют не более 0.5% от таковой.