Испания в прошедшем году заняла одно из лидирующих мест по привлекательности инвестиций в недвижимость. На фоне растущего спроса потеряли актуальность утверждения о лидирующем значении первичной недвижимости перед вторичной. Современный покупатель, будь то резидент или иностранный гражданин, ориентировал на практические цели больше, чем на соображения личного комфорта. Испания все реже воспринимается как страна для приятного времяпрепровождения, все чаще – как база для плодотворного развития, личного и профессионального, делового. Рост экономики и премиальные условия инвестиций в недвижимость в Испании привлекают как потенциальных мигрантов, так и профессиональных игроков на рынке недвижимого имущества. Привлекательность страны в качестве места для отдыха, культурного обогащения выглядит бонусом к тем инвестиционным преимуществам, которые дает собственность в стране.

Рост рынка заметен практически по всей территории страны, за исключением внутренних аграрных провинций. Особенно повысилось количество запросов и объем продаж в крупных городах страны: Мадриде и Барселоне (бесспорных лидерах спроса), Валенсии, Малаге, Севилье, Аликанте, Таррагоне и др. Растет количество выданных ипотечных кредитов, в условиях возможности получить вид на жительство путем приобретения недвижимости возрастает спрос на жилье среднего ценового сегмента (от 300 тыс. евро). Несмотря на то, что спекулятивные сделки сейчас практически бессмысленны, покупатели жилья ориентированы прежде всего на приобретение гарантировано ликвидной недвижимости. На фоне высокого притока населения в крупные города, особенно актуальными становятся инвестиции в жилье с целью получения дохода от ренты.

Рынок сегмента новостроек остается самым оживленным в стране, но отчетливо наблюдается разделение спроса на два вектора. Большинство покупателей все чаще предпочитает инвестировать в строительство, сегмент «новой вторички» пользуется успехом лишь у ограниченного контингента инвесторов. Преимущества покупки жилья off-plan давно известны: выгодные условия кредитования, покупка объекта высокого качества с небольшим первоначальным капиталом, быстрое прирастание стоимости и др. «Застоявшиеся» на рынке продукты ажиотажного строительства периода перед кризисом привлекают исключительно низкими ценами, но часто практически не предполагают прибыли при перепродаже. Такие объекты приобретают в качестве дом для отдыха или постоянного проживания, на побережье или в спальных районах благополучных развитых городов.

Недостаток качественных ликвидных новостроек, несоответствие спроса и предложения на первичном рынке привело к возрождению спроса на вторичную недвижимость в самых популярных регионах страны, особенно в Барселоне, Мадриде, Малаге, Валенсии, Аликанте. Особенно заметно оживление вторичного рынка в Сан-Себастьяно и Марбелье, где новое строительство практически не ведется, цены на «вторичку» – самые высокие в стране и продолжают расти. Выросли цены на вторичную недвижимость на Балеарских и Канарских островах, а в центральных регионах падают.
Подборка самых привлекательных объектов ля инвестиций в недвижимость в Испании размещена на портале www.domaza.ru/недвижимость_в_испании.