Поделиться

Любая
Жилая недвижимость
Выбрать все
Панельные новостройки стремительно падают в цене

С начала года неизменный рост цены кв.м. наблюдается в монолитных и кирпичных новостройках столицы - 15,9% и 11,7% соответственно. В то же время квартиры в панельных домах снизились в цене на 5,7%.

Вероятнее всего, данное снижение вызвано выходом на рынок новых проектов, где цена предложения минимальна – 100 000 – 105 000 рублей за кв.м. Основную цену панельных новостроек задают новые проекты в ЮАО (например, крупные проекты ЖК "Аннинский", ЖК "Чертановский") и ЗАО (недорогие предложения в Солнцево). При этом число предложений в новых объектах самое высокое. Квартиры в панельных домах наиболее востребованны на рынке новостроек и на конечном этапе строительства предложение довольно ограничено, а цена максимально высокая.

По данным Информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", в марте 2011 года цена кв.м. в панельных новостройках составила 118 059 рублей/4 142$. С начала года стоимость кв.м. снизилась в долларах на 1,0%, в рублях на 6%.

В монолитных новостройках средняя стоимость кв.м. в марте составила 239 536 рублей/ 8 405$. С начала года стоимость повысилась на 22% в долларах и на 16% в рублях. Кирпичные новостройки поднялись в цене до 324 559 рублей/11 388$, то есть рост с начала года составил 18% в долларах и 12% в рублях.

Средняя долларовая цена квадратного метра на рынке новостроек в марте 2011 года выросла на 0,1% и снизилась на 1,6% в рублях, составив 8 085$ и 230 409р., повторив динамику февраля. Расчетный курс доллара в крупнейшей базе недвижимости WinNER снизился на 1,7%.

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях снизился в 4-х из 9-ти районов. Максимально цены упали в ЗАО на 17,0%, далее в ЮЗАО – на 5,0%. Повысились цены в СЗАО (18,1%), в САО (5,9%) и в ЮВАО (1,5%).

В целом за март снизилась стоимость на 1- и 3-комнатные квартиры: на 6,3 и 6,4% соответственно, еще больше упали цены на 2-комнатные квартиры. Многокомнатные квартиры наоборот возросли в цене на 5,9% (в основном рост пришелся на ЗАО и ЦАО).

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в марте 2011г. составила – 4 852$ или 138 276р. За месяц цена кв.м. в долларах снизилась на 1,7%, в рублях на 3,4%. Годовая динамика: в долларах цены снизились на 6,0%, в рублях на 9,2%.

Объем 1-комнатных квартир в первом квартале сократился на 22,7%, 2-комнатных на 22,0%, 3-комнатных и многокомнатных квартир снизился в среднем на 19%. По итогам месяца, в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир – 34,1% и 25,9% соответственно. Доля многокомнатных квартир – 23,7%, а однокомнатных самая низкая –16,3%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы в марте 2011г. преобладали квартиры в монолитных домах – 95,1%. Доля квартир в панельных новостройках составила 2,3%, а в кирпичных – 2,6%.

Ольга Маркова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест", отмечает: "Уровень спроса на рынке московских новостроек за месяц повысился на 30,0%. Повышение интереса покупателей к жилой недвижимости, во многом вызвано постоянным сокращением количества новостроек на рынке, запретом нового строительства и ожидаемым весенним повышением цен".

Рост спроса в конечном итоге ведет к увеличению количества сделок на рынке первичной недвижимости, говорит эксперт. Об этом можно судить исходя из данных управления Росреестра по Москве, регистрирующего сделки по купле-продаже квартир. Ежемесячно ведомство отчитывается о новом рекорде по количеству сделок. Так, в марте 2011 года в Москве прошло почти 7,5 тыс. сделок с жильем, в целом за первый квартал — 18,1 тыс. сделок. Квартальные цифры на 21,7% превышают показатель за аналогичный период прошлого года и на 32,6% — достижения докризисного 2007 года.

finam.info


Domaza - Недвижимость

Другие новости
15/04/2011 09:24:31Весенние скидки в жилом поселке Ravissant
В жилом коттеджном поселке Ravissant стартовала новая акция: на покупку участков без подряда клиентам предоставляется скидка 17%. Специальные условия на покупку первых семи участков без подряда в поселке бизнес-класса Ravissant будут действовать до 10 мая 2011 года. С учетом скидки минимальная стоимость предложе...
15/04/2011 09:23:22В Омской области планируют построить курортный посёлок
В Омской области построят новый коттеджный поселок курортного типа. Стоимость дома составит около 10 млн. рублей. В Красноярско-Чернолученской зоне, в 30 километрах от города Омска, построят новый загородный комплекс "Белкино". На территории жилого поселка, который застройщик позиционирует как поселок ...
14/04/2011 09:53:11Продажа недвижимости в Санкт-Петербурге
Квартирный вопрос для граждан России до сих пор остается острым и встает практически в каждой семье. Каждый предпочитает его решать способами, верными на его взгляд в настоящее время. Кто-то советуется со знакомыми и старается приобрести будущую недвижимость именно у них, а кто-то поступает более мудро и ...
14/04/2011 09:51:4622% офисных площадей в Петербурге ожидают арендаторов
22% офисных площадей в Петербурге ожидают арендаторов. 130,529 тысяч "квадратов" предлагается в аренду из 581,263 тысяч кв. м. Согласно данным портала www.biz-cen.ru. Бизнес-центры "А" класса пустуют на 21,5% (21 927 кв. метров свободно, 25% (95 297 кв. метров) свободно в классе "В"...
14/04/2011 09:50:52Грызлов пообещал освободить пенсионеров от налога на недвижимость
Пенсионеры будут освобождены от уплаты рыночного налога на недвижимость, который власти собираются ввести после президентских выборов, в 2013 году, пообещал председатель высшего совета «Единой России», спикер Госдумы Борис Грызлов в своем блоге в «Живом журнале». «Спрашивают, правда...