Мы предварительно проверяем все объекты, перед тем, как предложить клиентам на продажу. Проверяем, есть ли собственность на землю, разрешение на строительство, акты готовности, разрешение о вводе в эксплуатацию и т.д. То есть в "чистоте" наших объектов можно не сомневаться. Далее, когда выбираете то, что Вам действительно нравится - оставляете резервацию (1000 / 2000 евро для квартир или 10% от стоимости частного дома), получаете бланк резервации с описанием объекта, печатью компании. Далее начинаем готовить предварительный договор - его курируют наши юристы, обсуждают с Вами и продавцом, чтобы всех все устраивало. Когда приходите к согласию - договор подписывается застройщиком (собственником), а затем Вами (или это делается еще в Болгарии, либо пересылаем Вам по почте, либо подписывается в наших партнерских офисах в России). В предварительном договоре прописывается все об апартаменте, комплексе, сторонах, степени завершенности, ответственностях, форме оплаты и т.д. И после подписания предварительного договора Вы платите 1й взнос и следующие взносы, если предусмотрена рассрочка. Когда вся сумма будет выплачена, назначается дата нотариального оформления апартамента в собственность.

На оформление можете приехать сами в Болгарию. Либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они получили нотариальный акт (новоесвидетельство о собственности)  с Вашим именем в качестве нового владельца.

Далее предстоит еще несколько моментов - регистрации квартиры в органах статистики, в налоговой службе. Но это все возьмут на себя наши юристы и специалисты послепродажного отдела. На все оформление (нотариус и все последующие регистрации имущества) нужно будет иметь еще 4-5% от стоимости квартиры. Вот подробно на что пойдут эти деньги: 

1. Налог на приобретение недвижимости – 2-3% (от налоговой оценки, размер налога различен для каждого региона). Плюс 1% от самого налога – банковские таксы (около 10-30 евро)
2. Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро
3. Нотариальные таксы  (зависят от цены приобретаемого объекта).
4. Изготовление нотариального акта –  около 150-300 евро (опять же зависит от цены покупаемого объекта).
5. Декларирование недвижимости  в налоговой, кадастровой службах и реестре Булстат – 100 евро (для двух собственников, если супруг и супруга, за каждого дополнительного собственника  -     +20 евро).

Все вместе  4- 5% от стоимости квартиры/дома.

Дальше ежегодно платите налог на недвижимость (0,2% от налоговой оценки квартиры) и налог на вывоз бытовых отходов (он еще меньше 0, 15% от налоговой оценки).  

Если что-то осталось неясно – обратитесь к нам и получите ответ на свой вопрос от наших консультантов, менеджеров по продажам и юристов!